11년 간 600명 넘는 고객에게 융자 및 크레딧 교정 봉사한 전문가
CRA 융자
DATE 18-04-12 23:44
글쓴이 : 청아      
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CRA(Community Relations Advisor) 융자의 월터 김(Walter Kim) 대표는 미국 대학에서 경영학을 전공하고 실무에 뛰어들어 25년의 경력 중 현재 업계에서 15년 이상의 경력을 가진 베테랑 전문가다. 
그의 자부심은 11년간 한 곳에서 금융회사를 하면서 고객이 600명이 넘고, 트러블이 없었다는 것이다. 이는 그가 전문성이 높고 무리한 융자를 하지 않는다는 증거다. 월간지 등에 여러 해 동안 칼럼을 기고하면서 많은 호응을 받고 있는 것도 큰 장점이다. 
◎ 실력을 바탕으로 원칙 지켜
CRA 사무실은 ‘쌍둥이 빌딩’으로도 알려진 건물 내에 위치해 있다. 달라스 3010 LBJ Frwy에 위치한 Saulsbury 빌딩이 바로 그곳이다. 이곳은 한인 비즈니스가 집중돼 있는 해리하인즈에서 불과 5분 걸리는 곳으로 건물 전체가 시원한 청색 유리로 덮여 있다.
7층에 자리한 세련된 CRA 사무실에서 만난 김 대표는 사람 좋은 인상을 풍긴다. 오랜 경험과 안정된 사업 기풍이 그에게서 읽혀진다.
김 대표는 현재 달라스 한인상공회 재무 재정을 맡고 있다. 자신감과 여유가 느껴지는 그는 사업을 영위하는데 있어 무리하지 않고 정도를 걸었음을 짐작케 해준다. 편법이 많은 종합금융분야에서 짧지 않은 시간을 보냈지만 한결 같고 굴곡이 크지 않았던 것은 실력을 바탕으로 원칙을 지켰기에 가능한 것이었다.  
◎ 쉬운 융자 가능케 해주는 쪽집게
김 대표는 CRA의 강점에 대해 두 가지를 예로 들었다. 
차별화된 기법을 이용하여 최대한의 결과를 창출해 왔다는 점과 4월부터 두 개의 렌더(lender, 대출기관)와 새로운 계약을 맺고 이에 따라 다운페이, 크레딧, 수입이라는 융자의 필요충분조건에서 결격 사유가 있음에도 불구하고 융자 가능 프로그램이 많아졌다는 것이다. 
김 대표는 “가령 세금 보고 없이 주택을 구입하려면 기존에 다운페이 30%를 해야 했는데, 이제 25%로 5% 감소했다. 지금까지 융자를 받으려면 돈이 자신의 돈이라는 것을 증명하기 위해 융자금의 30% 이상의 다운페이할 금액이 2개월 이상 자신의 계좌에 들어 있어야 했지만 이제는 기프트(gift, 증여를 받은 돈)가 다운페이 하는 돈으로 인정이 되기 때문에 2개월을 기다릴 필요가 없어졌다”고 설명한다.
또한 크레딧 점수가 680점 이상이 돼야 융자가 가능했으나 이제 550점부터 가능하기 때문에, 이 점수는 연체자가 아니라면 거의 모든 사람이 대상자가 될 수 있다는 점도 김 대표는 밝혔다.  
◎ 어려운 주택 구입도 척척, 문의와 상담 많아
김 대표는 “최근에 CRA가 2개의 대출기관과 업무 계약을 체결했기 때문에 지금까지 대출이 어려웠던 경우도 가능한 경우가 될 수 있다”며 “부동산 중계인들의 전화 문의와 상담 방문을 환영한다”고 강조한다. 
부동산 경기는 매년 3월에 시작돼 5~7월 피크를 이룬다. 김 대표는 “달라스 지역의 집값은 여전히 상승 중이며 집이 부족한 상태라서 늦어질수록 손해다. 올해는 한번 더 이자율이 오를 전망이므로 늦게 사면 더 높은 이자율에 따른 이자 비용을 물어야 할 것”이라고 전망한다. 
그는 “미국 전체의 경기가 호전되고 있고 달라스 주택 수요·공급은 계속 공급이 부족한 상태가 될 것이므로 집값 상승이 물가 상승을 상회할 것”으로 예측하기도 했다. 여전히 주택 구매의 최적기라는 설명이다.  
김 대표는 “달라스 집값이 최근에 가파르게 상승했다고는 하지만 2007년과 2008년 프라임 모기지 사건이 있을 때 LA처럼 오른 것이 아니다”고 지적하며 “DFW 지역 내에서 어느 쪽이 더 올라갈지는 모른다”고 조심스런 전망을 내놨다.
김 대표는 “2년치가 아니라 1년치 세금보고 만으로도 주택의 경우 점보론이 가능하다. 빌딩의 경우에는 3년치 세금보고를 요구한다”며 “CRA 융자에서는 90% LTV(Loan To Value) 점보론이 가능한데 이는 집을 살 때 집값의 10%만 다운페이하면 된다”고 귀뜸한다. 
믿을만한 CRA 융자와 김 대표를 한인들이 찾아야 하는 이유가 적지 않다. 그 가운데 김 대표는 크레딧 교정 사기를 조심하라며 CRA의 신뢰성을 강조한다. 특히 믿을 수 있는 크레딧 교정회사라면 다 고치고 난 다음에야 성공에 따른 비용을 받는다는 것. 
그가 하는 조언은 “크레딧 교정에 대하여 기적을 기대하지 말라”는 것이다. “한두달 만에 크레딧 교정해 줄테니 먼저 교정 성공비용을 내놔라고 하는 곳은 100% 사기이며 교정을 받은 후 바로 융자는 거의 불가능하다는 것을 상식적으로 알아야 한다”고 덧붙인다. 
융자와 크레딧 교정 관련해서 CRA를 찾아야 하는 이유는 김 대표의 설명을 듣다보면 더욱 명백해진다. 

주소: 3010 LBJ Freeway. suite#731, Dallas TX 75234
연락처: 972-484-8600, E-mail : megaworldinc@yahoo.com
조현만 수습기자 press@newskora.com 




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유민상 18-06-10 04:19
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리나 18-06-15 13:36
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